全國房?jī)r(jià)漲幅呈階梯狀：三四線城市或?qū)⑼虾笸?/h1>

來源：國際金融報(bào) 2015/8/24 14:51:58

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　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫也指出，二線城市以及部分東南部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的三線城市，在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的帶動(dòng)之下，人口遷移帶來大量的住房需求，城市庫存逐漸去化，房?jī)r(jià)也逐漸回歸上升軌道。“但是對(duì)于部分三線以及大量四線城市來說，由于前期的過度城市開發(fā)，造成嚴(yán)重供應(yīng)過剩，部分城市甚至出現(xiàn)‘鬼城’新區(qū)，嚴(yán)重積壓的庫存以及需求新增的不足，使得城市新建商品住宅價(jià)格難言上漲”。
　　
　　不過，新城控股高等副總裁歐陽捷對(duì)于三四線城市樓市的表現(xiàn)較為樂觀。歐陽捷在近期召開的2015年博鰲房地產(chǎn)論壇上指出，一線城市的房?jī)r(jià)普遍出現(xiàn)上漲。二線城市方面，去年杭州是全國庫存量非常大的城市之一，去化周期超過了30個(gè)月，但是今年也恢復(fù)了量?jī)r(jià)提升的形勢(shì)。三線城市中包括常州(鄂爾多斯之后列為又一個(gè)鬼城的城市)，房?jī)r(jià)和銷售量也在恢復(fù)。
　　
　　“所以三四線城市已經(jīng)走出了市場(chǎng)的底部，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)停止下跌，支撐了全國的房?jī)r(jià)的上漲。”但歐陽捷也指出，這種房?jī)r(jià)的上漲是緩慢的、差異化的。
　　
　　房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定
　　
　　對(duì)于未來房?jī)r(jià)的整體走勢(shì)，李菲認(rèn)為，“回暖是大勢(shì)所趨，全國房?jī)r(jià)已經(jīng)走出“偏冷”區(qū)間，開始步入‘合理’區(qū)間，市場(chǎng)供需決定了房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。”
　　
　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，隨著越來越多的城市加入漲價(jià)大軍，后續(xù)房?jī)r(jià)增幅有繼續(xù)擴(kuò)大的可能性，或?qū)⒃?月份出現(xiàn)。
　　
　　在房地產(chǎn)分析師章達(dá)看來，未來房?jī)r(jià)以穩(wěn)定為主。章達(dá)對(duì)記者指出，“從去年開始，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)度過了野蠻增長(zhǎng)期，現(xiàn)在逐步進(jìn)入健康理性的階段。具體的表現(xiàn)就是增幅和降幅都趨于穩(wěn)定狀態(tài)。”
　　
　　“今年的后幾個(gè)月，在信貸政策和住房公積金政策的繼續(xù)支持下，自住性、改善性需求還會(huì)繼續(xù)釋放，全年的銷售量肯定會(huì)好于去年。除一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)溫和上漲外，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)會(huì)總體穩(wěn)定。”中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一稱。
　　
　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，目前，市場(chǎng)購房人群仍然以自住型為主，這些人對(duì)房屋的價(jià)格承受能力是有限的，如果價(jià)格過度上漲，一部分人會(huì)失去購買需求。此外，進(jìn)入第三季度以來，銀行放款出現(xiàn)“分水嶺”，放款節(jié)奏減緩，審批和放款流程減慢，使得整體市場(chǎng)的成交熱度逐步下降。
　　
　　當(dāng)然，影響未來房?jī)r(jià)的還有房產(chǎn)稅征收的問題。近日一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，如果開征房地產(chǎn)稅，64%的人認(rèn)為，房地產(chǎn)稅開征會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，其中，38%的人認(rèn)為房地產(chǎn)稅一旦開征，會(huì)引起房?jī)r(jià)下跌，買房投入資金的人會(huì)減少。然而，也有26%的人認(rèn)為房地產(chǎn)稅開征，會(huì)引起房?jī)r(jià)的上漲，房企囤地成本增加、賣房中產(chǎn)生的稅費(fèi)會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買房人身上；有19%的人認(rèn)為從長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)稅有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)；另有17%的人覺得房地產(chǎn)稅征收的影響不好說，不同城市會(huì)有不同的影響。

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